大快人心！开发商逾期未交房则承担首付及贷款责任

　　当楼盘烂尾、大快担首贷款交付遥遥无期，人心购房者往往在“继续还贷”与“退房止损”之间进退维谷。商逾“即使赢了官司，交房短时间内也拿不到房子和钱，则承责任还有必要起诉吗?付及”像李粒(化名)这样担心“钱房两空”而犹豫是否通过诉讼“脱身”的烂尾楼购房者不在少数。

　　近日，江苏连云港市中级人民法院发布的人心一起判决，为这类两难困境提供了重要参照。商逾案例显示，交房开发商逾期未交房，则承责任不仅需返还购房者首付款和已偿还的付及贷款、利息，大快担首贷款后续剩余贷款本息也由开发商承担。人心

　　该判决迅速在社交平台引发热议。相较过去不少购房者在楼盘烂尾后不仅拿不到违约赔偿，甚至因“停贷断供”反遭银行起诉，此案明确由开发商承担首付及贷款责任，被不少法律界人士认为是贯彻了“谁违约谁担责”的原则。

　　“该案例具有典型性，对于保护购房者权益、防范房企转嫁风险等都具有启发意义。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向中国新闻周刊分析称，其创新点在于，打破了以往购房者退房后仍需承担贷款偿还责任的惯例，也避免了购房者既未取得房屋又需承担贷款偿还责任的不公平现象。

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